Izdavanje magacina na Paliluli obuhvata skladišta, proizvodne i logističke hale u zonama Krnjača, Borča, Ovča, Kotež i Padinska Skela, na levoj, banatskoj obali Dunava. Palilula je najveća beogradska opština i jedina koja se prostire na obe obale reke, sa direktnim izlazom na Zrenjaninski i Pančevački put. Zakup magacina ovde je najčešće u nižem delu beogradskog raspona, koji se na nivou grada kreće okvirno od 4 do 8 €/m² mesečno, što Palilulu čini jednom od cenovno najpristupačnijih lokacija za magacinski prostor u Beogradu. Dodatni značaj lokaciji daje novi autoput Beograd–Zrenjanin–Novi Sad, čiji ulaz kod petlje Ovča vodi direktno kroz opštinu.
Zašto izdati magacin baš na Paliluli?
Izdavanje magacina Palilula sve je traženije, a razlog je jednostavan: opština spaja tri prednosti koje se retko sreću na istom mestu — povoljnu cenu, veliki izbor objekata i logističku poziciju koja tek dobija na vrednosti.
- Cenovna pristupačnost. Za razliku od zapadnih zona uz aerodrom, palilulske zone su tradicionalno u nižem delu beogradskog cenovnog raspona, pa nude bolji odnos kvadrature i cene za firme koje planiraju skladištenje, distribuciju ili laku proizvodnju.
- Veliki izbor i dostupnost. Krnjača, Borča i okolne zone imaju širok spektar magacina i hala različitih površina, često odmah useljivih i sa šleperskim prilazom.
- Dve obale, jedna opština. Palilula je jedina beogradska opština na obe obale Dunava, što joj daje i gradsku i prigradsku logističku ulogu.
- Nova saobraćajna vrednost. Ulaz u autoput Beograd–Zrenjanin–Novi Sad nalazi se upravo kod Ovče, čime Palilula postaje ulazna kapija ka Banatu i severu zemlje.
Industrijske zone Palilule
Krnjača je najfrekventnija magacinska zona opštine. Ovde se izdaju skladišta manjih i srednjih površina, često sa mogućnošću korišćenja otvorenog skladišnog prostora ispred objekta i šleperskim prilazom. Pogodna je za distribuciju, veletrgovinu i skladištenje razne robe.
Borča nudi novije, montažne i panelne hale, pogodne za proizvodnju, servis i skladištenje. Deo objekata dolazi sa podnim grejanjem, kancelarijskim delom i parkingom.
Ovča je logistički sve značajnija tačka — u njenoj neposrednoj blizini nalazi se planirani ulaz na novi autoput. Prostori su pogodni za proizvodne hale i magacine većih površina.
Kotež i potez uz Zrenjaninski put nude nove panelne hale sa fero-beton podovima, visinama do 6 metara i uređenim dvorištima za manevar teretnih vozila.
Padinska Skela i severni deo opštine pogodni su za veće komplekse i objekte kojima je potreban prostraniji plac i pristup magistralnim pravcima.
Cene zakupa magacina na Paliluli
Cena izdavanja magacina zavisi od lokacije, starosti objekta, visine, nosivosti poda i pristupa saobraćajnicama. Na nivou Beograda zakup se u 2026. kreće okvirno između 4 i 8 €/m² mesečno: stariji objekti u perifernim zonama su u rasponu oko 4–5 €/m², standardni logistički magacini oko 5–6,5 €/m², dok moderni logistički centri u najtraženijim zonama dostižu 6,5–8 €/m² i više.
Palilulske zone se najčešće nalaze u nižem delu ovog raspona, što je i glavni razlog zbog kog je opština privlačna firmama koje traže povoljan magacinski prostor blizu centra grada. Za detaljan pregled cena i faktora koji na njih utiču pogledajte stranicu cene izdavanja magacina u Beogradu. Konačnu cenu uvek treba proveriti po konkretnom objektu.
Saobraćajne veze i novi autoput Beograd–Zrenjanin–Novi Sad
Palilulu opslužuju dve glavne arterije — Zrenjaninski put i Pančevački put — koje vode ka Banatu, Pančevu i severu zemlje. Pančevački most, spona sa desnom obalom, dnevno propušta više od 100.000 vozila.
Najveća promena tek dolazi. Kroz opštinu prolazi trasa novog autoputa Beograd–Zrenjanin–Novi Sad, popularno nazvanog „Vojvođansko P“. Beogradski ulaz na ovaj autoput planiran je kod petlje Ovča, severno od Borče, gde se autoput spaja sa beogradskom obilaznicom. Prva deonica, od Beograda do Kovačice, najavljena je za završetak do kraja 2026. godine, u sklopu priprema za EXPO 2027. Za firme koje gravitiraju ka Banatu i Vojvodini, Palilula tako postaje jedna od logistički najisplativijih ulaznih tačaka u Beograd.
Tipovi objekata za izdavanje
- Magacini 50–300 m² — povoljniji prostori za manje firme, veletrgovinu i e-commerce.
- Hale 300–1.500 m² — najtraženiji format za standardnu logistiku i distribuciju.
- Veliki objekti 1.500 m² i više — hale sa rampama, fero-beton podovima i visinom 8–12 m.
Prilikom izbora obratite pažnju na širinu prilaznih puteva i mogućnost ulaska šlepera, visinu i nosivost poda, trofaznu struju i grejanje, obezbeđen i ograđen plac, kao i mogućnost dogradnje ili deljenja prostora.
Aktuelni oglasi za izdavanje magacina na Paliluli
Deo trenutne ponude magacinskog i skladišnog prostora na Paliluli:
- Poslovno-skladišni prostor 3.480 m², Borča — uz petlju Borča–Zemun, na placu od 30.000 m², sa sopstvenom trafostanicom 1 MW i šleperskim prilazom. Čine ga tri hale (720 m² i 1.440 m² visine 9 m, te 1.320 m² na spratu). Pogodno za kabastu robu, mehanizaciju i industrijsku opremu.
- Magacin sa kancelarijama, Krnjača — kombinovani skladišno-kancelarijski prostor u jednoj od najfrekventnijih zona opštine.
- Magacin 300 m², Borča – Put za Ovču — novoizgrađen magacin uz obilaznicu ka Pupinovom mostu i Zrenjaninski put, sa priključcima struje i vode.
- Magacin Krnjača 320 m² sa placem 20 ari — prostor sa velikim placem i šleperskim prilazom, pogodan za skladištenje uz otvoreni manevarski prostor.
- Magacin Krnjača, dve etaže, plac 40 ari — objekat na dve etaže sa jakom strujom (150 kW) i prostranim placem.
- Magacin 450 m² na dve etaže, Borča — nov, funkcionalan magacin projektovan za maksimalno iskorišćenje prostora, u dobroj zoni Borče.
Pogledajte sve oglase za izdavanje magacina u Beogradu.
Kako do magacina na Paliluli preko MagPro portala
MagPro je specijalizovan portal za industrijske oglase u Srbiji — magacine, hale, hladnjače, logističke centre i industrijska zemljišta. Umesto mešanja sa stambenim oglasima, ovde se povezuju vlasnici industrijskog prostora sa kvalifikovanim zakupcima: preduzetnicima, distributerima, logističkim i proizvodnim firmama.
Pogledajte aktuelne oglase za izdavanje magacina u Beogradu ili širi pregled magacina u Beogradu po zonama. Ako izdajete magacin, halu ili industrijski plac na Paliluli, postavite oglas na magpro.rs i dođite do zakupaca koji tačno traže ovakav prostor.
Često postavljana pitanja
Koliko košta izdavanje magacina na Paliluli?
Zakup magacina na Paliluli najčešće je u nižem delu beogradskog raspona, koji se u 2026. kreće okvirno od 4 do 8 €/m² mesečno. Stariji i periferni objekti su bliže donjoj granici, a cena zavisi od visine, poda, opremljenosti i pristupa saobraćajnicama.
Koje su glavne industrijske zone na Paliluli?
Najznačajnije magacinske i industrijske zone su Krnjača, Borča, Ovča, Kotež i Padinska Skela, sve na levoj, banatskoj obali Dunava, uz Zrenjaninski i Pančevački put.
Zašto je Palilula dobra lokacija za magacin?
Palilula nudi povoljnije cene i veliki izbor objekata u odnosu na centralne i zapadne zone, uz direktan izlaz na Zrenjaninski i Pančevački put i blizinu ulaza na novi autoput ka Vojvodini.
Kako će novi autoput Beograd–Zrenjanin–Novi Sad uticati na Palilulu?
Ulaz na novi autoput planiran je kod petlje Ovča, na teritoriji Palilule. To opštini daje direktnu brzu vezu ka Banatu i severu zemlje, čime raste njena logistička vrednost, posebno za distributivne i proizvodne firme.
Ima li na Paliluli magacina sa šleperskim prilazom?
Da. Veliki deo objekata u zonama Krnjača, Borča i Kotež ima šleperski prilaz, uređena dvorišta za manevar i mogućnost korišćenja otvorenog skladišnog prostora.
Kontakt
Tražite magacin, halu ili industrijski plac na Paliluli, ili želite da postavite oglas? Kontaktirajte MagPro: 📍 magpro.rs · 📧 office@magpro.rs · 📞 +381 65 5818181
