Magacini u Grockoj, Leštanima i Vrčinu izdaju se po ceni od oko 3,5 do 4,5 evra po kvadratnom metru mesečno — isto koliko i u Dobanovcima, ali dvadesetak kilometara bliže centru Beograda. MagPro je specijalizovani portal za industrijske oglase u Srbiji — magacine, hale i industrijsko zemljište — i trenutno objedinjuje devet aktivnih objekata u ovom pojasu, površine od 350 do 6.700 m². Reč je o poslednjem delu beogradskog prstena koji još nije izgrađen, i jedinoj zoni u kojoj se manji objekat od 300 do 500 m² još uvek nalazi bez čekanja.
Zašto baš sada
Obilaznica oko Beograda projektovana je za sedamdeset osam kilometara. Četrdeset osam je u saobraćaju. Poslednji deo — sektor C, od Bubanj potoka preko Vinče do Pančeva — kreće upravo odavde, i uključuje tunel ispod Leštana i novi drumsko-železnički most preko Dunava kod Vinče.
Petlja kod Bubanj potoka izgrađena je za četiri kraka. Radi ih tri. Plan je usvojen. Radovi na celom sektoru još nisu završeni. To znači da se prednost ove lokacije još nije prelila u cenu — a razlika između Vrčina i Dobanovaca danas iznosi nula evra po kvadratu.
Za zakupca to je jednostavan račun: isti trošak, a roba ne ulazi u grad.
Leštane: Kružni put
Leštane su danas najveća ponuda u ovom pojasu. Objekti se nižu uz Kružni put i Smederevski put, na pravcu koji povezuje Bubanj potok sa istočnim izlazom iz Beograda.
Na MagPro portalu su trenutno aktivni magacini u Leštanima od 350, 380, 500, 1.400 i 2.000 m². Objekat od 1.400 m² dolazi sa kancelarijskim delom, a onaj od 2.000 m² je nov proizvodno-magacinski prostor.
Ovo je odgovor na pitanje koje u Dobanovcima nema odgovor: gde naći halu od tri stotine kvadrata. Veliki logistički kompleksi se ne cepaju na manje celine — a ovde manji objekat postoji kao samostalna zgrada.
Izdavanje magacina u Lestanima – spoljašnji izgled objekta
Vrčin: uz autoput Beograd–Niš
Vrčin leži direktno uz autoput Beograd–Niš, na mestu gde se on sastaje sa obilaznicom. To ga čini najboljom pozicijom u ovom pojasu za robu koja ide na jug — bez ulaska u grad.
U ponudi je nov objekat od 450 m² sa visinom od 6 m, magacinsko-poslovni objekat od 1.000 m² (600 m² hale i 320 m² kancelarija) po ceni od 3.500 evra mesečno, kao i kompleks od 6.700 m² koji radi kao uslužno skladište — za firme kojima ne treba sopstveni prostor, nego usluga skladištenja.
Novi magacin za izdavanje u Vrčinu, moderna fasada i ulazna vrata
Grocka i Boleč
U samoj Grockoj, uz Smederevski put, u ponudi je dvospratna hala od 600 m² sa kancelarijskim delom od 100 m², na placu od 15 ari. Cena je 3.000 evra mesečno. Objekat ima teretni lift nosivosti 2 tone, industrijsku struju 3x380V do 60A, protivpožarni sistem sa alarmom, video-nadzor i behaton podlogu nosivosti 20 t/m² sa prilazom za kamione do 40 stopa.
Dvorište i ulaz u magacin Grocka Boleč sa širokom kapijom
Grocka ili Dobanovci? Šta kažu cene?
Ovo je poređenje koje se najčešće postavlja, a najređe odgovara brojkama.
Prema aktuelnim oglasima na MagPro portalu:
- Vrčin, 1.000 m² sa kancelarijama — 3.500 € mesečno, oko 3,5 €/m²
- Dobanovci, 2 x 1.000 m² — 7.000 € mesečno, oko 3,5 €/m²
- Grocka, 700 m² sa kancelarijama — 3.000 € mesečno, oko 4,3 €/m²
Cena po kvadratu je praktično ista. Razlika je u onome što se ne plaća zakupom: udaljenosti od centra, pravcu kojim roba izlazi iz Beograda i veličini objekta koji uopšte možete da dobijete. Isti obrazac važi i u drugim zonama — pregled svih lokacija i cena dat je na stranici magacini u Beogradu.
Dobanovci i Šimanovci su zona velikih logističkih kompleksa — A klasa, visina 10 i više metara, rampe, celine od 5.000 m² naviše. Ako vam treba toliko prostora i roba ide ka zapadu i severu, to je pravo mesto.
Južni pojas je nešto drugo. To je zona samostalnih objekata srednje veličine, bliže gradu, sa izlazom na jug. Za firmu kojoj treba 400 m², a ne 4.000, razlika nije u ceni — nego u tome da li objekat uopšte postoji.
Za robu koja ide ka zapadu i jugozapadnoj Srbiji, suprotan kraj beogradskog prstena pokriva zona magacina na Čukarici i Makišu.
Šta se ovde izdaje?
Ponuda u Grockoj, Leštanima i Vrčinu razlikuje se od one u zapadnim zonama po tipologiji, ne po kvalitetu:
- Veličine od 350 do 6.700 m², sa težištem između 350 i 1.400 m²
- Uglavnom samostalni objekti na sopstvenom placu, ne celine u kompleksu
- Novija gradnja sa visinama od 6 m naviše
- Prilaz za kamione i šlepere, behaton ili asfaltirane manipulativne površine
- Kombinovani magacinsko-poslovni objekti — kancelarije uz halu
- Uslužno skladištenje kao opcija za firme bez sopstvenog prostora
Pogledajte aktuelne oglase
Ispod su svi objekti koji se trenutno izdaju u ovom pojasu; kompletna ponuda za grad nalazi se na stranici izdavanje magacina u Beogradu.
Leštane
- Magacin 380 m² u Leštanima — izdavanje
- Magacin u Leštanima 500 m²
- Magacin 350 m² Leštane, Kružni put
- Magacin 450 m² na Kružnom putu
- Magacin u Leštanima 1.400 m² sa kancelarijama
- Proizvodno-magacinski prostor 2.000 m² u Leštanima — nov objekat Vrčin
- Izdavanje magacina 450 m² Vrčin — nov objekat, visina 6 m
- Uslužno skladištenje robe Vrčin — magacin 6.700 m² Grocka
MagPro je specijalizovani portal za industrijske oglase u Srbiji — magacine, hale i industrijsko zemljište.
Često postavljana pitanja
Koliko košta zakup magacina u Grockoj, Leštanima i Vrčinu?
Zakup magacina u Grockoj, Leštanima i Vrčinu kreće se oko 3,5 do 4,5 evra po kvadratnom metru mesečno, prema aktuelnim oglasima na MagPro portalu. Objekat od 1.000 m² sa kancelarijama u Vrčinu izdaje se za 3.500 evra mesečno, a dvospratna hala od 700 m² u Grockoj za 3.000 evra mesečno. Cena zavisi od visine objekta, prilaza za kamione i udela kancelarijskog prostora.
Da li je jeftinije uzeti magacin u Grockoj ili u Dobanovcima?
Cena po kvadratu u Grockoj i Dobanovcima je praktično ista — oko 3,5 evra mesečno u oba slučaja, prema oglasima na MagPro portalu. Razlika nije u ceni nego u tipu objekta: Dobanovci i Šimanovci nude velike logističke komplekse od 5.000 m² naviše, dok južni pojas nudi samostalne objekte od 350 do 2.000 m², bliže centru grada i sa izlazom ka jugu.
Gde u Beogradu mogu da nađem magacin od 300 do 500 m²?
Manji magacini od 300 do 500 m² najlakše se nalaze u južnom pojasu Beograda — u Leštanima, Vrčinu i Grockoj, gde se izdaju kao samostalni objekti na sopstvenom placu. U velikim logističkim zonama poput Dobanovaca i Šimanovaca takve celine se retko izdvajaju iz kompleksa. Na MagPro portalu trenutno je aktivno više objekata te veličine u ovom pojasu.
Kako je Grocka povezana sa obilaznicom oko Beograda?
Grocka, Leštane i Vrčin nalaze se na poslednjem delu obilaznice oko Beograda — sektoru C, koji vodi od Bubanj potoka preko Vinče do Pančeva i uključuje tunel ispod Leštana i novi most preko Dunava. Vrčin je direktno uz autoput Beograd–Niš, na mestu gde se on spaja sa obilaznicom, pa roba iz ovog pojasa izlazi ka jugu bez ulaska u grad.
Šta je uslužno skladištenje i gde ga ima u ovom pojasu?
Uslužno skladištenje znači da firma plaća uslugu čuvanja i manipulacije robom umesto da zakupljuje sopstveni prostor. U Vrčinu se nalazi kompleks od 6.700 m² koji radi po tom modelu, što je opcija za firme sa sezonskim ili promenljivim potrebama za skladištem.
Stranica je poslednji put ažurirana u avgustu 2026.
